Im westlichen Ringgebiet - moderne Neubau-Doppelhaushälften

38118 Braunschweig
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provisionsfrei, Gäste WC, Zentralheizung
499.900 € 
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
348 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.900 € 
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6
Zimmer
348 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 499.900 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2jhrw4u
Referenznummer: DHH2022

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 2019
frei ab nach Vereinbarung

  • Gäste-WC
  • gehoben, projektiert

Energie

  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Ausstattung

+ großzügiges Eigentumsgrundstück mit 348m² im Stadtgebiet von Braunschweig
+ sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ direkt am Haus parken
+ Carport oder Garage auf dem Grundstück möglich
+ ideale Sonnenausrichtung

+ praktischer Grundriss mit viel Fläche für die ganze Familie
+ großzügige Räume
+ verbessertes Raum- und Lichtkonzept
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss
+ Obergeschoss ohne Dachschrägen
+ zwei gleichgroße Kinderzimmer mit ca. 20m²
+ Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer
+ privates Familienbad mit bodengleicher Duschtasse, Badewanne, Waschbecken und Fenster

+ massive Bauweise mit natürlichen Wandbausteinen Stein auf Stein hochwertig mit
hervorragenden Dämmeigenschaften
+ moderne Farbkomposition im Außenbereich
+ farbige Haustür, Fenster- und Terrassentürelemente
+ Fenster- und Terrassentürelemente in 3-fach Verglasung
+ sichere Haustüranlage mit Seitenteil für zusätzlichen Lichteinfall
+ Außenrollläden im gesamten Haus
+ exzellente Hochleistungs-Abluft-Wärmepumpe (ohne Außenkasten)
mit Warmwasserspeicher und kontrollierter Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ massive Vollholztreppe der namenhaften Firma NANKO

+ Verwendung deutscher Markenprodukte
+ vor Baubeginn wird ein Baugrundgutachten durch geologisches Institut erstellt
+ Blower-Door-Test (Messung Luftdichtigkeit des Gebäudes)
+ Gebäude gem. Vorschriften der neuesten Energieeinsparverordnung
+ Energieausweis nach Gebäudefertigstellung
+ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden

+ ohne Maklercourtage

Objekt

Hier nehmen Sie am Braunschweiger Stadtleben teil! Genießen Sie die kurzen Wege in die Innenstadt und kaufen Sie sich eine der zwei modernen NEUBAU-Doppelhaushälften im westlichen Ringgebiet.

Auf Ihrem Grundstück mit 348m² parken Sie direkt am Haus und gelangen ohne Umwege in Ihr neues Zuhause. Das Grundstück ist ideal zum Westen ausgerichtet und wartet darauf, dass Ihre Kinder im eigenen Garten spielen können, während Sie mit Ihren Freunden fröhlich grillen.

Eine Doppelhaushälfte erstreckt sich über insgesamt über ca. 158m² Wohnfläche und ca. 166m² Nutzfläche. Der Grundriss ist harmonisch abgestimmt auf eine Familie mit 2 3 Kindern und teilt sich auf 2 Etagen ohne Dachschrägen auf.

Der Lebensmittelpunkt Ihres Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer, welches mit bodentiefen Fensterelementen und Terrassentüren gleich beim Eintreten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Mit der durchdachten Anordnung der Fenster- und Türelementen haben Sie eine perfekte Sicht in den Garten und können Ihre Kinder beim Spielen sehen.

Ihre Küche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen geöffnet oder geschlossen planen. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein zusätzliches Zimmer, in dem Sie ungestört Ihrem Hobby oder Ihrer Arbeit nachgehen können. Auch kann dieses Zimmer als Gäste- oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Das Gäste-WC und der großzügige Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss werden sich Ihre Kinder über die zwei Schlafzimmer mit ca. 20m² freuen und Sie finden Ihre Ruhe in dem daneben liegenden Schlafzimmer. Das große Ankleidezimmer, welches nur durch Ihr Schlafzimmer zugänglich ist, bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einem großzügigen Fenster ausgestattet.

Die Leistungsmerkmale der massiv errichteten Doppelhaushälften umfassen u.a. eine exzellente Hochleistungs-Abluft-Wärmepumpe, die nicht im Außenbereich aufgestellt, sondern platzsparend im Hausanschlussraum positioniert wird. Die moderne Wärmepumpe sorgt für permanent gute Raumluftqualität im gesamten Haus. Gleichzeitig führt sie verbrauchte, mit Feuchtigkeit und Gerüchen belastete Raumluft ab, während sauerstoffreiche Außenluft nachgeführt wird. Die in der Abluft enthaltene Wärmeenergie wird nicht einfach hinausgeführt, sondern effektiv zur Gebäudeheizung und Warmwasserbereitung genutzt.

Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Beratungstermin individuelle Gestaltungswünsche können noch berücksichtigt werden.

Rufen Sie an - es lohnt sich!

Lage

Objektanschrift

38118 Braunschweig

Lagebeschreibung

Die modernen Doppelhaushälften befinden sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Der Standort ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW erreichbar. Aufgrund der sehr verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie schnell den Autobahnanschluss.

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