Zentrumsnahe Altbauwohnung am Bürgerpark

38100 Braunschweig (Innenstadt)
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Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung, WG geeignet
390.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 390.000 €
Hausgeld 662 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2PR4Q4V
Referenznummer: 110191-03

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil, WG-geeignet
  • Altbau (bis 1945), gepflegt, renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1910

Dokumente

Energie

  • Gas, Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Gas, Öl
Endenergieverbrauch 193,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 13.04.2018 bis 12.04.2028

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses in zentrumsnaher Wohnlage am Braunschweiger Bürgerpark. Rund 175 m² Wohnfläche sind zum aktuellen Zeitpunkt in eine rund 145 m² große Wohneinheit sowie eine kleinere, knapp 30 m² umfassende Wohneinheit unterteilt. Beide Wohneinheiten sind separat vermietet.

Innerhalb der größeren, aktuell durch eine Wohngemeinschaft bewohnten Wohneinheit verteilen sich rund 145 m² Wohnfläche auf insgesamt fünf Zimmer, einen großen Flur- und Eingangsbereich, einen geräumigen Küchenraum sowie ein Tageslichtbadezimmer. Zudem verfügt die große Einheit über einen südlich ausgerichteten Balkon sowie einen separaten Kellerraum. Die kleinere, rund 30 m² Wohneinheit verfügt neben einem Flur- und Eingangsbereich über ein innenliegendes Badezimmer, einen separaten Küchenraum sowie einen großen Wohn- und Schlafbereich.

Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich der großen Wohneinheit sind insgesamt vier der fünf Zimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad erreichbar, in das fünfte Zimmer gelangt man als Hinterzimmer über einen der vom Flur aus begehbaren Räume. Weiterhin bietet eines der fünf Zimmer Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Der rund 16 m² große, separate Küchenraum ermöglicht neben der Unterbringung einer großzügigen Küchenzeile mit Waschmaschine auch das Einrichten einer Sitz- und Essecke. Das geflieste Tageslichtbad ist neben einem WC und einem Waschbereich mit einer Wanne ausgestattet. Aufgrund des angenehmen und unkomplizierten Zuschnittes bietet die Immobilie vollste Flexibilität bei der Verwirklichung der eigenen Raumvorstellung. Laminatboden sowie größtenteils nach Süden zum Bürgerpark ausgerichtete Fenster verleihen der großen Wohneinheit einen hellen, aber dennoch gemütlichen Charakter.

Über den Flur- und Eingangsbereich der kleinen Wohneinheit sind neben dem Wohn- und Schlafzimmer auch der separate Küchenraum sowie das innenliegende Badezimmer erreichbar. Auch hier ermöglicht der geräumige Flur sowie der rechteckige Zuschnitt des mit Teppichboden ausgestatteten Zimmers unkompliziertes Einrichten der Wohnung. Der mit Linoleum versehene Küchenraum gewährt ausreichend Platz für die Unterbringung einer Küchenzeile. Das geflieste Badezimmer ist neben einem WC, einem Waschbereich sowie einer Dusche auch mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Hinweis

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegeben Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.

Casper & Lösche bietet privaten und gewerblichen Kunden eine professionell und ganzheitlich abgestimmte Dienstleistungspalette. Immobilienvermittlung, Beratung & Konzeptentwicklung, Immobilienmarketing, sowie die Entwicklung und Begleitung von Sanierungs- bzw. Modernisierungskonzepten sind die Kernkompetenzen des Unternehmens. Durch ein breites Netzwerk an hochqualitativen Kooperationspartnern ist Casper & Lösche in der Lage, auf dem gesamtdeutschen Immobilienmarkt zu agieren.

Ausführliche Informationen und weitere Einblicke erhalten Sie auf unserer Internetseite: www.casper-loesche.de

Lage

Objektanschrift

38100 Braunschweig (Innenstadt)

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage unmittelbar am Braunschweiger Bürgerpark. Knapp 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Rund 250.000 Einwohner verteilten sich auf insgesamt 19 Stadtbezirke. Innerhalb des Braunschweiger Stadtbezirkes Innenstadt wohnen rund 14.400 Einwohner.

Neben charmanten mittelalterlichen Gassen und Gebäuden zeichnet sich die Braunschweiger Innenstadt durch mehrere Einkaufspassagen und zahlreiche kleine Shops und Boutiquen aus. Kurze Wege und schnelle Erreichbarkeiten machen die Braunschweiger Innenstadt so attraktiv. Insbesondere die unmittelbare Umgebung der angebotenen Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Verkehrsanbindung aus. Banken, Schulen und Kindergärten sowie Apotheken, Ärzte und das Städtische Klinikum sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der unmittelbar neben der Immobilie befindliche Bürgerpark mit vereinzelten Seen sowie dem Flusslauf der Oker lädt zu entspannten Spaziergängen, Kanutouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten ein.

Mehrere Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem besteht über den Braunschweiger Hauptbahnhof, welcher in nur rund 15 Minuten mit diversen Tram- und Buslinien zu erreichen ist, Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr. Die A 39 sowie die A 395 sind ebenfalls in nur wenigen Autominuten von der angebotenen Wohnung aus zu erreichen und bieten weiteren Anschluss an die westlich gelegene A 7 und die nördliche A 2.

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