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38448 Wolfsburg (Vorsfelde), Über dem Wechsel 3
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Balkon, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, frei, WG geeignet, Neubau
493,15 € 
Kaltmiete zzgl. NK
70,45 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaltmiete zzgl. NK
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Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 493,15 €
Nebenkosten 105,68 €
Heizkosten
extern abgerechnet
Warmmiete 598,83 €

Kaution

1.479,45 €

Immobilie

Online-ID: 2HZAB4S

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Wanne
  • Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 1952

  • Hausmeister
  • Stellplatz

Energie

  • Fernheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 169,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 04.08.2009 bis 03.08.2019

Objektbeschreibung

Das 1952 erbaute Gebäude liegt in Vorsfelde, einem nördlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Station Vorsfelde zum Heidgarten. Diese liegt zu Fuß 2 Minuten von ihrer zukünftigen Haustür. Von dort aus fahren die Buslinien 160, 201, 203 und 265.

Umgeben von einer Menge Grün, welches gut gepflegt ist, können Sie hier die Ruhe ganz für sich haben. Wer sich viel entspannen will oder nach dem harten Arbeitstag gemütlich mit der Familie beisammen sitzen möchte, ist hier genau richtig aufgehoben! Die großen Grünflächen rings herum, wie Felder, Wälder und Seen erhöhen den Freizeitwert und auch die naheliegenden Kleingärten sind eine nette Abwechslung zu den überfüllten Großstädten Deutschlands.

Nette Mieter und sehr viel Grün erwarten Sie hier. Die gesamte Wohnanlage würde auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet und wir liebevoll von einer Gartenfirme gepflegt und von einem sehr netten Hausmeister betreut. Hier haben nicht nur die Nachbarn das Herz auf dem rechten Fleck.

Durch die Großzügigkeit der Anlage ist diese von einem absoluten Wohlfühlgefühl geprägt. Keine lauten Mieter und keine speziellen Altersgruppe. Hier fühlen sich junge wie auch Mieter der ersten Stunde mehr als wohl!

Weiterhin gibt es einen schönen Spielplatz für die Kleinen. Bolzplätze gibt es nicht, um die parkähnliche Anlage zu erhalten.

Setzen Sie sich auf einen der Bänke und schauen Sie den possierlichen Eichhörnchen zu oder genießen Sie am Morgen den Gesang der Vögel.

Raumaufteilung

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!

Diese herrliche Wohnung ist durch den genialen Wohnungsschnitt optimal für Familien mit Platzbedarf oder Pärchen mit Zukunftsplänen geeignet.

Das Betreten erfolgt über den Wohnungsflur, der genügend Stellfläche für Garderobe & Co. bietet. Wintermäntel, Regenjacke & Co. können also bequem verstaut werden. In einer Flurnische ist außerdem Platz für Staubsauger, Handtücher und weitere Haushaltsutensilien vorhanden.

Wir kommen zum Wohnzimmer, DAS Herzstück dieser wunderbaren Wohnung. Platz für eine schicke Medien-/Schrankwand, einen dazugehörigen Fernseher und eine gemütliche Couchlandschaft ist gegeben. Planen Sie sich schon mal den nächsten spannungsgeladenen Blockbuster-Abend mit Ihren Liebsten! ;-)) Eine Besonderheit bietet die Essecke, die über eine Durchreiche mit der Küche verbunden ist. So wird der Weg zum Abräumen und Decken Ihres Esstisches sehr verkürzt.

Desweiteren ist der Balkon über das Wohnzimmer erschlossen. Genießen Sie die frische Luft, bei einem Grillabend mit der Familie (bitte nur mit E-Grill), oder während Sie ein Blumenparadies nach Ihren Vorstellungen erschaffen.

Die Küche bietet Platz für Ihre Einbauküche nebst den gängigen Elektrogeräten.
Im Elternschlafzimmer können Sie sich ein Refugium nach Ihren Wünschen gestalten. Ein kuscheliges Doppelbett und ein angemessener Kleiderschrank mit Ankleidespiegel finden ohne Probleme Platz.

Im Reich Ihres kleinen Prinzen/Ihrer kleinen Prinzessin können Sie leicht ein gemütliches Kinderbett, eine Spielecke und ein Regal oder Schrank für Textilien unterbringen. Sollten Sie das Kindezimmer nicht als solches nutzen wollen, zum Beispiel, weil Ihre Kleinen schon ausgezogen sind, können Sie sich in diesem Zimmer auch ein Gäste-, Arbeits-, oder Hobbybereich einrichten.

Das Bad ist ausgestattet mit einem Wannenbad, in dem Sie gemütliche Stunden, nach Feierabend, oder am Wochenende, zwischen Perlen und Schaum verbringen können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herrliche Wohnung präsentieren zu können. Eine schöne Woche und auf Wiedersehen, wünscht Hensel Immobilien! :-))

Besichtigungstermine

Besichtigung vor Ort mit Voranmeldung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 030-774 30 63

Unsere Bürokernzeiten sind: Mo. - Do.: 9.00 bis 17.00 Uhr, & Fr: 9.00 bis 12.00 Uhr.
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Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer / Hausverwaltung.
– Zwischenvermietung vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

Über dem Wechsel 3
38448 Wolfsburg (Vorsfelde)

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Wegbeschreibung

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Lagebeschreibung

Es ist eine ruhige Gegend, in der ein Bäcker sowie eine Apotheke 3 Minuten Fußweg entfernt ihren Sitz haben.

Einkaufsmöglichkeiten bieten der zu Fuß 7 Minuten entfernte REWE und der 3 Minuten Laufweg entfernte Netto.

Für die Kleinen unter uns gibt es einen Kindergarten, der nur 6 Minuten von der Haustür entfernt ist (zu Fuß), sowie eine Musikschule, nur 5 Minuten Laufweg entfernt. Zur nächsten Grundschule (Wendschott-Grundschule) braucht man 9 Minuten zu Fuß und 8 Minuten mit der Buslinie 201.
Für Kirchengänger gibt es eine Ev. Luth. Kirchengemeinde, ca. 4 Minuten zu Fuß.

Der Friseur ist quasi neben der Haustür, die Volksbank (4 Minuten Laufweg).

Verhungern soll natürlich auch niemand, so befindet sich nur 450 Meter entfernt die Pizzeria „Pinocchio“, das Restaurant „Alte Mühle“, das Restaurant „Lüttge Lage“ (600 Meter entfernt) sowie das griechische Restaurant „Akropolis“ (650 Meter entfernt). Desweiteren befindet sich dort das Hotel Schützenhof Vorsfelde, welches ebenfalls ein Restaurant beherbergt.

Das Schwimmbad „BadeLand“ ist 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Bus (Linie 201) zu erreichen.

Gleich daneben befindet sich die „ Volkswagen Arena“. Für Fußballbegeisterte dauert es also nur 10 Minuten (mit dem Bus 20 Minuten), und schon können Sie sich das nächste Spiel ansehen.

Zum Zentrum Wolfsburg fahren Sie entweder über die B188 mit dem Auto (12 Minuten Fahrzeit) oder die Buslinie 201 (25 Minuten Fahrzeit). Dort können sich dann Shoppingbegeisterte austoben oder andere Unternehmungen tätigen, wie die Autostadt besichtigen oder sich die City-Galerie Wolfsburg anschauen. Außerdem hat dort die Ostfalia-Hochschule für angewandte Wissenschaften ihren Sitz.

Am Allersee, ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt, gibt es zusätzlich ein Kolumbianischen Event Service, bei dem es hin und wieder Sommerfeste, Firmenfeiern, Geburtstagsfeiern usw. gibt, und man kann diese auch selber mieten.

Ausblick:
  • Fernblick

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