ERSTBEZUG nach SANIERUNG: Wohngenuss der EXTRAKLASSE

38448 Wolfsburg (Vorsfelde), Wilhelm-Busch-Straße 3
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Loggia, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Kelleranteil, renoviert, saniert, frei, WG geeignet
511,43 € 
Kaltmiete zzgl. NK
68,19 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
511,43 € 
Kaltmiete zzgl. NK
68,19 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 511,43 €
Nebenkosten 101,60 €
Heizkosten
extern abgerechnet
Warmmiete 613,03 €

Kaution

1.534,28 €

Immobilie

Online-ID: 2HXGC4R

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 5

  • Loggia
  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gepflegt, Neubau, renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1959

  • Hausmeister
  • Stellplatz

Energie

  • Fernheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 100,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 24.02.2009 bis 23.02.2019

Objektbeschreibung

Das 1959 erbaute Gebäude liegt in Vorsfelde, einem nördlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Station Vorsfelde zum Heidgarten. Diese liegt zu Fuß 2 Minuten von ihrer zukünftigen Haustür. Von dort aus fahren die Buslinien 160, 201, 203 und 265.

Umgeben von einer Menge Grün, welches gut gepflegt ist, können Sie hier die Ruhe ganz für sich haben. Wer sich viel entspannen will oder nach dem harten Arbeitstag gemütlich mit der Familie beisammen sitzen möchte, ist hier genau richtig aufgehoben! Die großen Grünflächen ringsherum, wie Felder, Wälder und Seen erhöhen den Freizeitwert und auch die naheliegenden Kleingärten sind eine nette Abwechslung zu den überfüllten Großstädten Deutschlands.

Nette Mieter und sehr viel Grün erwarten Sie hier. Die gesamte Wohnanlage würde auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet und wird liebevoll von einer Gartenbaufirma gepflegt und von einem sehr netten Hausmeister betreut. Hier haben nicht nur die Nachbarn das Herz auf dem rechten Fleck.

Durch die Großzügigkeit der Anlage ist diese von einem absoluten Wohlfühl-Gefühl geprägt: Keine lauten Mieter und keine speziellen Altersgruppe. Hier fühlen sich junge wie auch Mieter der ersten Stunde mehr als wohl!

Weiterhin gibt es einen schönen Spielplatz für die Kleinen. Bolzplätze gibt es nicht, um die parkähnliche Anlage zu erhalten.

Setzen Sie sich auf einen der Bänke und schauen Sie den possierlichen Eichhörnchen zu oder genießen Sie am Morgen den Gesang der Vögel.


Raumaufteilung

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!

Wir können Ihnen heute eine frisch sanierte Dreizimmerwohnung anbieten, welche durch moderne Ausstattung und optimalen Schnitt vielen netten Pärchen und Familien zusagen wird. SIE können also quasi schon mal Ihren Umzug planen. ;-))

Im Zuge der Sanierung wurden die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen. Desweiteren wurde das Bad neu gestaltet und es wurde ein edler Designerbodenbelag in der gesamten Wohnung (bis auf das Bad und das separate WC) verlegt.

Wir beginnen unsere virtuelle Führung im Flur, welcher Ihnen selbstverständlich genügend Platz bietet, Ihre Garderobe, sowie einen kleinen Schuhschrank unterzubringen. Für Staubsauger, Haushaltsutensilien & Co. gibt es eine separate Flurkammer, in der sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Weiter geht es in das Wohnzimmer, das natürlich Ihr neuer Allround-Wohnraum werden soll. Von netten Familientreffen, über Herumtoben mit Ihren Kleinen, bis hin zu spannungsgeladenen Filmabenden, all dies soll hier möglich werden. Da dürfen Medien-/Schrankwand, Esstisch und gemütliche Couchecke natürlich nicht fehlen. Keine Sorge, Platz ist genug da! :-)) Sie können also, sozusagen, schon einmal mit der Planung Ihrer Einrichtung anfangen.

Die Loggia, Ihr kleines persönliches Urlaubsparadies, ist vom Wohnzimmer aus begehbar und ermöglicht Ihnen entspannte Grillabende und gemeinsames Kuscheln, bei romantischen Sonnenuntergängen. Grillen bitte nur mit E-Grill.

Wir kommen zur Wohnküche, die Platz für Ihre Einbauküche, nebst den gängigen Elektrogeräten bietet. Desweiteren können Sie hier Ihren Esstisch platzieren, an dem Sie Ihre gezauberten Köstlichkeiten genießen können.

Das Elternschlafzimmer, Ihr kleines Königreich, ermöglicht Ihnen eine schicke Aufteilung Ihres Mobiliars, wie zum Beispiel Ihre Nachttische, ein gemütliches Doppelbett und einen angemessenen Kleiderschrank. Richten Sie sich nach Belieben ein.

Weiterführend, das Zimmer Ihres kleinen Prinzen, das Kinderzimmer. Spielecke, Kinderbett, Regal usw. kann ohne Probleme eingerichtet werden, um es Ihrem/Ihrer Kleinen so angenehm wie möglich zu gestalten. Sollte Ihr Kinderwunsch noch in weiter Ferne stehen, oder Ihre Kleinen schon ausgezogen sein, können Sie sich in diesem Raum natürlich auch ein Gäste-, Hobby-, oder Arbeitszimmer einrichten.

Das Bad ist mit einem Wannenbad ausgestattet und bietet Ihnen noch einen Clou: ein separates WC mit Handwaschbecken. So können Sie sich im Bad frisch machen, während Ihr Partner/Ihr Kind sich nebenan schon mal die Zähne putzt. Eine kleine Besonderheit, die Ihren Alltag (speziell am Morgen) um einiges angenehmer gestalten kann.

Wir freuen uns darauf Ihnen diese herrliche Wohnung präsentieren zu können. Eine schöne Woche und auf Wiedersehen wünscht Hensel Immobilien! :-))

Besichtigungstermine

Besichtigung vor Ort, mit Voranmeldung und individuellen Terminen, möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 030-774 30 63

Unsere Bürokernzeiten sind: Mo. - Do.: 9.00 bis 17.00 Uhr & Fr: 9.00 bis 12.00 Uhr.
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Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer / Hausverwaltung.
– Zwischenvermietung vorbehalten.



Lage

Objektanschrift

Wilhelm-Busch-Straße 3
38448 Wolfsburg (Vorsfelde)

Ihr Startpunkt: 
Zielort: 

Wegbeschreibung

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Lagebeschreibung

Es ist eine ruhige Gegend, in der ein Bäcker sowie eine Apotheke 3 Minuten Fußweg entfernt ihren Sitz haben.

Einkaufsmöglichkeiten bieten der zu Fuß 7 Minuten entfernte REWE und der 3 Minuten Laufweg entfernte Netto.

Für die Kleinen unter uns gibt es einen Kindergarten, der nur 6 Minuten von der Haustür entfernt ist (zu Fuß), sowie eine Musikschule, nur 5 Minuten Laufweg entfernt. Zur nächsten Grundschule (Wendschott-Grundschule) braucht man 9 Minuten zu Fuß oder 8 Minuten mit der Buslinie 201.

Für Kirchengänger gibt es eine Ev. Luth. Kirchengemeinde, ca. 4 Minuten zu Fuß.

Der Friseur ist quasi neben der Haustür, die Volksbank (4 Minuten Fußweg).

Verhungern soll natürlich auch niemand, so befindet sich nur 450 Meter entfernt die Pizzeria „Pinocchio“, das Restaurant „alte Mühle“, das Restaurant „Lüttge Lage“ (600 Meter entfernt) sowie das griechische Restaurant „Akropolis“ (650 Meter entfernt). Desweiteren befindet sich dort das Hotel Schützenhof Vorsfelde, welches ebenfalls ein Restaurant beherbergt.

Das Schwimmbad „BadeLand“ ist 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Bus (Linie 201) zu erreichen.

Gleich daneben befindet sich Die Volkswagen Arena, für Fußballbegeisterte dauert es also nur 10 Minuten (mit dem Bus 20 Minuten) und schon können Sie sich das nächste Spiel ansehen.

Zum Zentrum Wolfsburg fahren Sie entweder über die B188 mit dem Auto (12 Minuten Fahrzeit) oder die Buslinie 201 (25 Minuten Fahrzeit). Dort können sich dann Shoppingbegeisterte austoben oder andere Unternehmungen tätigen, wie die Autostadt besichtigen oder sich die City-Galerie Wolfsburg anschauen. Außerdem hat dort die „Ostfalia“-Hochschule für angewandte Wissenschaften ihren Sitz.

Am Allersee, ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt, gibt es zusätzlich ein Kolumbianischen Event Service, bei dem es hin und wieder Sommerfeste, Firmenfeiern, Geburtstagsfeiern usw. gibt, und man kann diese auch selber mieten.

Ausblick:
  • Fernblick

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