Hier können Sie getrost in die Zukunft blicken: Erstbezug nach Renovierung

38448 Wolfsburg (Vorsfelde), Stettiner Straße 2
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Balkon, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, frei, WG geeignet
534,10 € 
Kaltmiete zzgl. NK
76,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
534,10 € 
Kaltmiete zzgl. NK
76,30 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 534,10 €
Nebenkosten 114,45 €
Heizkosten
extern abgerechnet
Warmmiete 648,55 €

Kaution

1.602,30 €

Immobilie

Online-ID: 2HXFC4R

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Wanne
  • Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gepflegt, Neubau, renoviert

Wohnanlage

Baujahr 1952

  • Hausmeister
  • Stellplatz

Energie

  • Fernheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 135,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 04.08.2009 bis 03.08.2019

Objektbeschreibung

Das 1952 erbaute Gebäude liegt in Vorsfelde, einem nördlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Station Vorsfelde zum Heidgarten. Diese liegt zu Fuß 2 Minuten von ihrer zukünftigen Haustür. Von dort aus fahren die Buslinien 160, 201, 203 und 265.

Umgeben von einer Menge Grün, welches gut gepflegt ist, können Sie hier die Ruhe ganz für sich haben. Wer sich viel entspannen will oder nach dem harten Arbeitstag gemütlich mit der Familie beisammen sitzen möchte, ist hier genau richtig aufgehoben! Die großen Grünflächen ringsherum, wie Felder, Wälder und Seen erhöhen den Freizeitwert und auch die naheliegenden Kleingärten sind eine nette Abwechslung zu den überfüllten Großstädten Deutschlands.

Nette Mieter und sehr viel Grün erwarten Sie hier. Die gesamte Wohnanlage würde auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet und wird liebevoll von einer Gartenbaufirma gepflegt und von einem sehr netten Hausmeister betreut. Hier haben nicht nur die Nachbarn das Herz auf dem rechten Fleck.

Durch die Großzügigkeit der Anlage ist diese von einem absoluten Wohlfühl-Gefühl geprägt: Keine lauten Mieter und keine speziellen Altersgruppe. Hier fühlen sich junge wie auch Mieter der ersten Stunde mehr als wohl!

Weiterhin gibt es einen schönen Spielplatz für die Kleinen. Bolzplätze gibt es nicht, um die parkähnliche Anlage zu erhalten.

Setzen Sie sich auf einen der Bänke und schauen Sie den possierlichen Eichhörnchen zu oder genießen Sie am Morgen den Gesang der Vögel.

Raumaufteilung

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!

Wir dürfen Ihnen nun eine Wohnung präsentieren, die sowohl durch moderne Ausstattung, als auch durch optimalen Wohnungsschnitt einen Traum für Familien darstellt.

Die Wohnung wurde vom Vermieter umfänglich renoviert und ist somit als Erstbezug nach Renovierung zu betrachten.

Wir betreten den Flur, in dem durch eine Flurnische der nötige Platz für Ihre Garderobe, Schuhschrank & Co. gegeben ist.

Weiterführend, das Wohnzimmer, mit Stellfläche für Ihre schicke Medien-/Schrankwand, eine kuschelige Couchlandschaft und zum Beispiel ein kleines Home-Office oder eine Spielecke für Ihre Kleinen. Nun, zu Ihrem persönlichem Urlaubsparadies…

…dem Sonnenbalkon! Wenn Sie stolzer Besitzer eines grünen Daumens sind, können Sie ein Blumenparadies, ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen und der nächste Grillabend, auf dem zukünftig schönsten Balkon in der Nachbarschaft, beisammen mit Ihren Liebsten, kann kommen (Bitte nur mit E-Grill)! ;-))

Auf zum Reich der Köstlichkeiten und Leckereien: Der Küche! Platz für Ihre Einbauküche nebst den gängigen Elektrogeräten ist gegeben. Eine kleine Besonderheit ist die Durchreiche zum Esszimmer, welche Ihnen den Weg zwischen Küche und Esszimmer, beim Abräumen und herrichten Ihrer Speisen, erspart. Das Esszimmer selbst ist wie gemacht für Ihren Esstisch, an dem Sie mit Ihren Liebsten Ihre gezauberten Gerichte verköstigen können.

Die Schlafzimmer sind fast gleichgroß, was die Aufteilung zwischen Kinder- und Elternschlafzimmer nicht direkt zu einem Familiendrama werden lässt… wenn Sie verstehen was wir meinen ;-)). In beiden Zimmern ist genügend Fläche für einen angemessenen Kleiderschrank, ein gemütliches Doppelbett, zwei Nachttische und/oder einen schönen Ankleidespiegel.

Vor dem Bad gibt es einen Zwischenflur, in dem Sie zum Beispiel einen schmalen Schrank für die anfallenden Haushaltsutensilien, wie Staubsauger & Co. hineinstellen können. Das Bad selbst ist ausgestattet mit einem Wannenbad, dem Handwaschbecken und einem WC.

Wir freuen uns darauf Ihnen diese herrliche Wohnung präsentieren zu dürfen. Eine schöne Woche und auf Wiedersehen, wünscht Hensel Immobilien! :-))

Besichtigungstermine

Besichtigung vor Ort, mit Voranmeldung und individuellen Terminen, möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 030-774 30 63

Unsere Bürokernzeiten sind: Mo. - Do.: 9.00 bis 17.00 Uhr & Fr: 9.00 bis 12.00 Uhr.
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Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer / Hausverwaltung.
– Zwischenvermietung vorbehalten.


Lage

Objektanschrift

Stettiner Straße 2
38448 Wolfsburg (Vorsfelde)

Ihr Startpunkt: 
Zielort: 

Wegbeschreibung

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Lagebeschreibung

Es ist eine ruhige Gegend, in der ein Bäcker sowie eine Apotheke 3 Minuten Fußweg entfernt ihren Sitz haben.

Einkaufsmöglichkeiten bieten der zu Fuß 7 Minuten entfernte REWE und der 3 Minuten Laufweg entfernte Netto.

Für die Kleinen unter uns gibt es einen Kindergarten, der nur 6 Minuten von der Haustür entfernt ist (zu Fuß), sowie eine Musikschule, nur 5 Minuten Laufweg entfernt. Zur nächsten Grundschule (Wendschott-Grundschule) braucht man 9 Minuten zu Fuß oder 8 Minuten mit der Buslinie 201.

Für Kirchengänger gibt es eine Ev. Luth. Kirchengemeinde, ca. 4 Minuten zu Fuß.

Der Friseur ist quasi neben der Haustür, die Volksbank (4 Minuten Fußweg).

Verhungern soll natürlich auch niemand, so befindet sich nur 450 Meter entfernt die Pizzeria „Pinocchio“, das Restaurant „alte Mühle“, das Restaurant „Lüttge Lage“ (600 Meter entfernt) sowie das griechische Restaurant „Akropolis“ (650 Meter entfernt). Desweiteren befindet sich dort das Hotel Schützenhof Vorsfelde, welches ebenfalls ein Restaurant beherbergt.

Das Schwimmbad „BadeLand“ ist 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Bus (Linie 201) zu erreichen.

Gleich daneben befindet sich Die Volkswagen Arena, für Fußballbegeisterte dauert es also nur 10 Minuten (mit dem Bus 20 Minuten) und schon können Sie sich das nächste Spiel ansehen.

Zum Zentrum Wolfsburg fahren Sie entweder über die B188 mit dem Auto (12 Minuten Fahrzeit) oder die Buslinie 201 (25 Minuten Fahrzeit). Dort können sich dann Shoppingbegeisterte austoben oder andere Unternehmungen tätigen, wie die Autostadt besichtigen oder sich die City-Galerie Wolfsburg anschauen. Außerdem hat dort die „Ostfalia“-Hochschule für angewandte Wissenschaften ihren Sitz.

Am Allersee, ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt, gibt es zusätzlich ein Kolumbianischen Event Service, bei dem es hin und wieder Sommerfeste, Firmenfeiern, Geburtstagsfeiern usw. gibt, und man kann diese auch selber mieten.

Ausblick:
  • Fernblick

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