ERSTBEZUG nach SANIERUNG: Traumhaft schönes Wohnen im DG!

38448 Wolfsburg (Vorsfelde), Mühlenweg 10
zur Karte
Balkon, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, saniert, Personenaufzug
579,83 € 
Kaltmiete zzgl. NK
77,31 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaltmiete zzgl. NK
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Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 579,83 €
Nebenkosten 115,97 €
Heizkosten
extern abgerechnet
Warmmiete 695,79 €

Kaution

1.739,48 €

Immobilie

Online-ID: 2HW9B4R

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 7

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gepflegt, Neubau, renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1952

  • Personenaufzug
  • Hausmeister
  • Stellplatz

Energie

  • Fernheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 203,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 04.08.2009 bis 03.08.2019

Objektbeschreibung

Das 1952 erbaute Gebäude liegt in Vorsfelde, einem nördlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Station Vorsfelde zum Heidgarten. Diese liegt zu Fuß 2 Minuten von ihrer zukünftigen Haustür. Von dort aus fahren die Buslinien 160, 201, 203 und 265.

Umgeben von einer Menge Grün, welches gut gepflegt ist, können Sie hier die Ruhe ganz für sich haben. Wer sich viel entspannen will oder nach dem harten Arbeitstag gemütlich mit der Familie beisammen sitzen möchte, ist hier genau richtig aufgehoben! Die großen Grünflächen ringsherum, wie Felder, Wälder und Seen erhöhen den Freizeitwert und auch die naheliegenden Kleingärten sind eine nette Abwechslung zu den überfüllten Großstädten Deutschlands.

Nette Mieter und sehr viel Grün erwarten Sie hier. Die gesamte Wohnanlage würde auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet und wird liebevoll von einer Gartenbaufirma gepflegt und von einem sehr netten Hausmeister betreut. Hier haben nicht nur die Nachbarn das Herz auf dem rechten Fleck.

Durch die Großzügigkeit der Anlage ist diese von einem absoluten Wohlfühl-Gefühl geprägt: Keine lauten Mieter und keine speziellen Altersgruppe. Hier fühlen sich junge wie auch Mieter der ersten Stunde mehr als wohl!

Weiterhin gibt es einen schönen Spielplatz für die Kleinen. Bolzplätze gibt es nicht, um die parkähnliche Anlage zu erhalten.

Setzen Sie sich auf einen der Bänke und schauen Sie den possierlichen Eichhörnchen zu oder genießen Sie am Morgen den Gesang der Vögel.


Raumaufteilung

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!

Diese herrliche Dachgeschosswohnung wurde vom Vermieter umfänglich saniert und befindet sich somit im Erstbezug nach Sanierung. Im Zuge der Sanierung wurden die Wände weiß gestrichen und neu tapeziert. Das Bad wurde neu gestaltet, mit weißen Fliesen im Wand- und anthrazitfarbenen Fliesen im Bodenbereich. Desweiteren wurde in der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) ein edler Designerfußbodenbelag verlegt.

Wir betreten den Wohnungsflur, in dem durch einen Flurschrank der nötige Platz für Staubsauger & Co. gegeben ist. Desweiteren gibt es genug Stellfläche für eine Kommode oder einen Schuhschrank.

Das Wohnzimmer, natürlich DAS Highlight dieser herrlichen Wohnung, ermöglicht Ihnen, sich eine Oase des Wohlfühlens zu schaffen, quasi Ihr eigenes Paradies. Sie können Medien-/Schrankwand, dazugehörige Couchlandschaft mit Fernseher und einen großen Esstisch leicht hineinstellen und nach Bedarf möblieren. Für Ihren Esstisch gibt es sogar eine Essecke. Ihr neues Urlaubsparadies, der Sonnenbalkon, ist ebenfalls über das Wohnzimmer erschlossen. Besitzer eines grünen Daumens werden sich freuen, hier Ihre Kreativität ausleben zu können. Freunde des Grillens werden hier natürlich auch glücklich (bitte nur mit E-Grill).

Schaffen Sie im Elternschlafzimmer ein Refugium, in dem Träume wahr werden können! Platz für ein kuscheliges Doppelbett, einen angemessenen Kleiderschrank und einen schönen Ankleidespiegel ist gegeben.

Im Reich Ihres kleinen Prinzen/Ihrer kleinen Prinzessin gibt es mehr als genügend Stellfläche für eine ordentliche Spielecke, ein schönes Kinderbett und ein paar Regale für Spielsachen. Sollten Sie das Kinderzimmer nicht als solches nutzen wollen (weil Ihre Kleinen zum Beispiel schon ausgezogen sind), können Sie in diesem Zimmer natürlich auch ein Arbeits-, Gäste-, oder Hobbyzimmer einrichten. So können Sie nach Ihrem Bedarf möblieren und Ihrer Lebenssituation entsprechend flexibel sein.

In der Wohnküche ist Platz für Ihre schicke Einbauküche nebst den gängigen Elektrogeräten und Ober- und Unterschränken gegeben. Bei geschickter Möblierung können Sie sogar einen kleinen Esstisch für den schnellen Kaffee vor der Arbeit hineinstellen.

Das Bad ist ausgestattet mit einem Handwaschbecken, einem WC und einem Wannenbad. Gönnen Sie sich gemütliche Stunden, zu zweit, oder alleine, zwischen Perlen und Schaum, mit einem Glas Wein und ruhiger Musik, bei einem warmen Bad.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herrliche Wohnung präsentieren zu können. Eine schöne Woche und auf Wiedersehen, wünscht Hensel Immobilien! :-))

Besichtigungstermine

Besichtigung vor Ort, mit Voranmeldung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 030-774 30 63

Unsere Bürokernzeiten sind: Mo. - Do.: 9.00 bis 17.00 Uhr & Fr: 9.00 bis 12.00 Uhr.
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Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer / Hausverwaltung.
– Zwischenvermietung vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

Mühlenweg 10
38448 Wolfsburg (Vorsfelde)

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Wegbeschreibung

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Lagebeschreibung

Es ist eine ruhige Gegend, in der ein Bäcker sowie eine Apotheke 3 Minuten Fußweg entfernt ihren Sitz haben.

Einkaufsmöglichkeiten bieten der zu Fuß 7 Minuten entfernte REWE und der 3 Minuten Laufweg entfernte Netto.

Für die Kleinen unter uns gibt es einen Kindergarten, der nur 6 Minuten von der Haustür entfernt ist (zu Fuß), sowie eine Musikschule, nur 5 Minuten Laufweg entfernt. Zur nächsten Grundschule (Wendschott-Grundschule) braucht man 9 Minuten zu Fuß oder 8 Minuten mit der Buslinie 201.

Für Kirchengänger gibt es eine Ev. Luth. Kirchengemeinde, ca. 4 Minuten zu Fuß.

Der Friseur ist quasi neben der Haustür, die Volksbank (4 Minuten Fußweg).

Verhungern soll natürlich auch niemand, so befindet sich nur 450 Meter entfernt die Pizzeria „Pinocchio“, das Restaurant „alte Mühle“, das Restaurant „Lüttge Lage“ (600 Meter entfernt) sowie das griechische Restaurant „Akropolis“ (650 Meter entfernt). Desweiteren befindet sich dort das Hotel Schützenhof Vorsfelde, welches ebenfalls ein Restaurant beherbergt.

Das Schwimmbad „BadeLand“ ist 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Bus (Linie 201) zu erreichen.

Gleich daneben befindet sich Die Volkswagen Arena, für Fußballbegeisterte dauert es also nur 10 Minuten (mit dem Bus 20 Minuten) und schon können Sie sich das nächste Spiel ansehen.

Zum Zentrum Wolfsburg fahren Sie entweder über die B188 mit dem Auto (12 Minuten Fahrzeit) oder die Buslinie 201 (25 Minuten Fahrzeit). Dort können sich dann Shoppingbegeisterte austoben oder andere Unternehmungen tätigen, wie die Autostadt besichtigen oder sich die City-Galerie Wolfsburg anschauen. Außerdem hat dort die „Ostfalia“-Hochschule für angewandte Wissenschaften ihren Sitz.

Am Allersee, ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt, gibt es zusätzlich ein Kolumbianischen Event Service, bei dem es hin und wieder Sommerfeste, Firmenfeiern, Geburtstagsfeiern usw. gibt, und man kann diese auch selber mieten.

Ausblick:
  • Fernblick

Stadtteilinfos

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