Erstbezug nach Sanierung: Ein Familienparadies voller Möglichkeiten

38448 Wolfsburg (Vorsfelde), Lüneburger Ring 16
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Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, saniert, frei, WG geeignet
513 € 
Kaltmiete zzgl. NK
68,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
513 € 
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Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 513 €
Nebenkosten 102,60 €
Heizkosten
extern abgerechnet
Warmmiete 615,60 €

Kaution

1.539,00 €

Immobilie

Online-ID: 2HLSD4R

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 2

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Kelleranteil, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gepflegt, Neubau, renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1959

  • Hausmeister
  • Stellplatz

Energie

  • Fernheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 137,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 24.02.2009 bis 23.02.2019

Objektbeschreibung

Das 1959 erbaute Gebäude liegt in Vorsfelde, einem nördlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Station Vorsfelde zum Heidgarten. Diese liegt zu Fuß 2 Minuten von ihrer zukünftigen Haustür. Von dort aus fahren die Buslinien 160, 201, 203 und 265.

Umgeben von einer Menge Grün, welches gut gepflegt ist, können Sie hier die Ruhe ganz für sich haben. Wer sich viel entspannen will oder nach dem harten Arbeitstag gemütlich mit der Familie beisammen sitzen möchte, ist hier genau richtig aufgehoben! Die großen Grünflächen ringsherum, wie Felder, Wälder und Seen erhöhen den Freizeitwert und auch die naheliegenden Kleingärten sind eine nette Abwechslung zu den überfüllten Großstädten Deutschlands.

Nette Mieter und sehr viel Grün erwarten Sie hier. Die gesamte Wohnanlage würde auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet und wird liebevoll von einer Gartenbaufirma gepflegt und von einem sehr netten Hausmeister betreut. Hier haben nicht nur die Nachbarn das Herz auf dem rechten Fleck.

Durch die Großzügigkeit der Anlage ist diese von einem absoluten Wohlfühl-Gefühl geprägt: Keine lauten Mieter und keine speziellen Altersgruppe. Hier fühlen sich junge wie auch Mieter der ersten Stunde mehr als wohl!

Weiterhin gibt es einen schönen Spielplatz für die Kleinen. Bolzplätze gibt es nicht, um die parkähnliche Anlage zu erhalten.

Setzen Sie sich auf einen der Bänke und schauen Sie den possierlichen Eichhörnchen zu oder genießen Sie am Morgen den Gesang der Vögel.

Raumaufteilung

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!

Diese herrliche Dreizimmerwohnung wurde frisch saniert und ist somit als Erstbezug nach Sanierung zu betrachten. Im Zuge der Sanierung wurde der gesamte Fußboden entfernt und es wurde ein neuer Designerfußboden in Holzoptik verlegt. Desweiteren wurde das Bad neu gestaltet und die Wände wurden weiß gestrichen.

Der Eingangsbereich im Flur bietet Ihnen Stellmöglichkeit für eine Kommode oder einen Schuhschrank, nebst Ihrer Garderobe.

Wir kommen zum Herzstück der Wohnung, dem Wohnzimmer. Es ist geräumig, hell und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Platz für Ihren Familienesstisch ist gegeben, Ihre Medien-/Schrankwand nebst gemütlicher Couchlandschaft passt natürlich auch noch hinein. Der Balkon lädt zu gemeinsamen Grillabenden ein und lässt Ihren grünen Daumen den nötigen Platz für Kreativität und Leidenschaft. Grillen bitte nur mit E-Grill.

Die Schlafzimmer bieten Ihnen die nötige Stellfläche für Ihr gemütliches Bett und einen angemessenen Kleiderschrank. Sie können sich also frei nach Ihrem Belieben, ein Refugium der Sinnlichkeit schaffen. Das zweite Schlafzimmer kann, sofern nicht als Kinderzimmer benötigt, auch zu einem Gäste-, Hobby-, oder Arbeitszimmer umgestaltet werden, dass bleibt ganz Ihnen überlassen. :-))

Weiter geht’s! Ihre schicke Einbauküche findet natürlich in der Wohnküche Platz. Wenn Sie geschickt möblieren, können Sie darüber hinaus einen Esstisch in der Wohnküche platzieren, der sich prima für das gemeinsame Frühstück vor der Arbeit, oder das gemütliche Sonntags-Frühstück eignen wird.

Das Bad bietet Ihnen einen Luxus, der speziell von Familien, aber auch von Pärchen sehr geschätzt wird: ein separates WC! ...Toll… und was bringt Ihnen das jetzt?! Na ganz einfach: während viele Familien dem täglichen Badezimmerstau am Morgen, und dem damit verbundenen Stress, ausgesetzt sind, machen Sie sich mit Ihrem Partner einfach gleichzeitig fertig! Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet und bietet Ihnen damit die Möglichkeit des z.B. Stereo-Zähneputzens! ;-)) Darüber hinaus ist das Bad mit einem Wannenbad ausgestattet und lädt zu romantischen Stunden zu zweit, oder auch alleine ein.

Wir freuen uns, Ihnen diese herrliche Wohnung präsentieren zu dürfen. Eine schöne Woche und auf Wiedersehen wünscht Hensel Immobilien. :-))

Besichtigungstermine

Besichtigung vor Ort, mit Voranmeldung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 030-774 30 63

Unsere Bürokernzeiten sind: Mo. - Do.: 9.00 bis 17.00 Uhr & Fr: 9.00 bis 12.00 Uhr.
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Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer / Hausverwaltung.
– Zwischenvermietung vorbehalten.



Lage

Objektanschrift

Lüneburger Ring 16
38448 Wolfsburg (Vorsfelde)

Ihr Startpunkt: 
Zielort: 

Wegbeschreibung

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Lagebeschreibung

Es ist eine ruhige Gegend, in der ein Bäcker sowie eine Apotheke 3 Minuten Fußweg entfernt ihren Sitz haben.

Einkaufsmöglichkeiten bieten der zu Fuß 7 Minuten entfernte REWE und der 3 Minuten Laufweg entfernte Netto.

Für die Kleinen unter uns gibt es einen Kindergarten, der nur 6 Minuten von der Haustür entfernt ist (zu Fuß), sowie eine Musikschule, nur 5 Minuten Laufweg entfernt. Zur nächsten Grundschule (Wendschott-Grundschule) braucht man 9 Minuten zu Fuß oder 8 Minuten mit der Buslinie 201.

Für Kirchengänger gibt es eine Ev. Luth. Kirchengemeinde, ca. 4 Minuten zu Fuß.

Der Friseur ist quasi neben der Haustür, die Volksbank (4 Minuten Fußweg).

Verhungern soll natürlich auch niemand, so befindet sich nur 450 Meter entfernt die Pizzeria „Pinocchio“, das Restaurant „alte Mühle“, das Restaurant „Lüttge Lage“ (600 Meter entfernt) sowie das griechische Restaurant „Akropolis“ (650 Meter entfernt). Desweiteren befindet sich dort das Hotel Schützenhof Vorsfelde, welches ebenfalls ein Restaurant beherbergt.

Das Schwimmbad „BadeLand“ ist 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Bus (Linie 201) zu erreichen.

Gleich daneben befindet sich Die Volkswagen Arena, für Fußballbegeisterte dauert es also nur 10 Minuten (mit dem Bus 20 Minuten) und schon können Sie sich das nächste Spiel ansehen.

Zum Zentrum Wolfsburg fahren Sie entweder über die B188 mit dem Auto (12 Minuten Fahrzeit) oder die Buslinie 201 (25 Minuten Fahrzeit). Dort können sich dann Shoppingbegeisterte austoben oder andere Unternehmungen tätigen, wie die Autostadt besichtigen oder sich die City-Galerie Wolfsburg anschauen. Außerdem hat dort die „Ostfalia“-Hochschule für angewandte Wissenschaften ihren Sitz.

Am Allersee, ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt, gibt es zusätzlich ein Kolumbianischen Event Service, bei dem es hin und wieder Sommerfeste, Firmenfeiern, Geburtstagsfeiern usw. gibt, und man kann diese auch selber mieten.

Ausblick:
  • Fernblick

Stadtteilinfos

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