Exquisites Wohngefühl: ERSTBEZUG nach SANIERUNG

38448 Wolfsburg (Vorsfelde), Lüneburger Ring 19
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Loggia, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, saniert, frei
476,25 € 
Kaltmiete zzgl. NK
63,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
476,25 € 
Kaltmiete zzgl. NK
63,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 476,25 €
Nebenkosten 95,25 €
Heizkosten
extern abgerechnet
Warmmiete 571,50 €

Kaution

1.428,75 €

Immobilie

Online-ID: 2HJ5C4R

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 1

  • Loggia
  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gepflegt, Neubau, renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1959

  • Hausmeister
  • Stellplatz

Energie

  • Fernheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 159,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 24.02.2009 bis 23.02.2019

Objektbeschreibung

Das 1959 erbaute Gebäude liegt in Vorsfelde, einem nördlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Station Vorsfelde zum Heidgarten. Diese liegt zu Fuß 2 Minuten von ihrer zukünftigen Haustür. Von dort aus fahren die Buslinien 160, 201, 203 und 265.

Umgeben von einer Menge Grün, welches gut gepflegt ist, können Sie hier die Ruhe ganz für sich haben. Wer sich viel entspannen will oder nach dem harten Arbeitstag gemütlich mit der Familie beisammen sitzen möchte, ist hier genau richtig aufgehoben! Die großen Grünflächen ringsherum, wie Felder, Wälder und Seen erhöhen den Freizeitwert und auch die naheliegenden Kleingärten sind eine nette Abwechslung zu den überfüllten Großstädten Deutschlands.

Nette Mieter und sehr viel Grün erwarten Sie hier. Die gesamte Wohnanlage würde auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet und wird liebevoll von einer Gartenbaufirma gepflegt und von einem sehr netten Hausmeister betreut. Hier haben nicht nur die Nachbarn das Herz auf dem rechten Fleck.

Durch die Großzügigkeit der Anlage ist diese von einem absoluten Wohlfühl-Gefühl geprägt: Keine lauten Mieter und keine speziellen Altersgruppe. Hier fühlen sich junge wie auch Mieter der ersten Stunde mehr als wohl!

Weiterhin gibt es einen schönen Spielplatz für die Kleinen. Bolzplätze gibt es nicht, um die parkähnliche Anlage zu erhalten.

Setzen Sie sich auf einen der Bänke und schauen Sie den possierlichen Eichhörnchen zu oder genießen Sie am Morgen den Gesang der Vögel.

Raumaufteilung

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!

Wir dürfen Ihnen nun eine wahre Traumwohnung für Familien und Pärchen mit Platzbedarf präsentieren! Durch moderne Ausstattung und optimalen Wohnungsschnitt wird es Ihnen an nichts fehlen.

Die Wohnung wird im Moment vom Vermieter umfänglich saniert, weswegen wir Ihnen im Moment nur Beispielhafte Bilder zeigen können (Sanierungsbeispiele), von Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung.

Im Zuge der Sanierung werden die Wände weiß gestrichen, es wird neu tapeziert und das Bad wird neu gestaltet. Die gesamte Wohnung (bis auf das Bad) wird mit einem edlen Designerfußbodenbelag ausgelegt, in Holzoptik.

Wir betreten den Wohnungsflur, in dem Sie Platz für Ihre Garderobe nebst Ihren Straßenschuhen hätten. Einen Schuhschrank oder einen schmalen Schrank können Sie ebenfalls hineinstellen.

Auf in den Allround-Wohnraum einer jeden Wohnung: das Wohnzimmer! Egal ob atemberaubender Blockbuster-Filmabend mit der Familie oder nur ein nettes Essen mit Ihren Liebsten, all dies findet hier statt. Dem entsprechend sollte das Zimmer natürlich auch ausgestattet sein. Medien-/Schrankwand, gemütliche Couchecke, Fernseher, Esstisch, und, und, und, für alles ist genügend Stellfläche gegeben, es fehlen quasi nur noch Ihre Möbel! ;-)) Der Zugang zu Ihrem kleinen Urlaubsparadies, der Sonnenloggia, erfolgt ebenfalls über das Wohnzimmer. Lassen Sie Ihren grünen Daumen in Fahrt kommen!

Das Elternschlafzimmer lässt viele Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung zu. So können Ihr kuscheliges Doppelbett, ein angemessener Kleiderschrank und ein schöner Ankleidespiegel nach Ihrem Bedarf möbliert werden, so dass ein Refugium entsteht, welches ganz allein Ihren Wünschen entspricht (und der Ihres Partners/Ihrer Partnerin ;-) ).

Das kleine Reich Ihres Prinzen/Ihrer Prinzessin lässt keine Kinderwünsche offen. Neben einer ordentlichen Spielecke und einem gemütlichen Doppelbett passen natürlich auch viele Spielsachen hinein. Richten Sie das Zimmer ganz nach dem Stile Ihres Kindes ein.

In der Wohnküche ist Platz für Ihre Einbauküche nebst den gängigen Elektrogeräten gegeben. Bei geschickter Möblierung können Sie sogar einen kleinen Esstisch hineinstellen, an dem Sie mit Ihren Liebsten noch einen schnellen Kaffee vor der Arbeit trinken können.

Das Bad ist ausgestattet mit einer Ikone der Entspannung: einem Wannenbad! Gönnen Sie sich ruhige Stunden, zu zweit, oder alleine, zwischen Perlen oder Schaum und mit einem Glas gutem Wein. So kann der Tag doch entspannt ausklingen! ;-)) Außerdem können Sie von nun an den bekannten Badezimmerstau am Morgen vorbeugen, da Sie nun Besitzer eines separaten WC’s sind!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herrliche Wohnung präsentieren zu können. Eine schöne Woche und auf Wiedersehen, wünscht Hensel Immobilien! :-))

Besichtigungstermine

Besichtigung vor Ort, mit Voranmeldung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 030-774 30 63

Unsere Bürokernzeiten sind: Mo. - Do.: 9.00 bis 17.00 Uhr & Fr: 9.00 bis 12.00 Uhr.
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Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer / Hausverwaltung.
– Zwischenvermietung vorbehalten.


Lage

Objektanschrift

Lüneburger Ring 19
38448 Wolfsburg (Vorsfelde)

Ihr Startpunkt: 
Zielort: 

Wegbeschreibung

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Lagebeschreibung


Es ist eine ruhige Gegend, in der ein Bäcker sowie eine Apotheke 3 Minuten Fußweg entfernt ihren Sitz haben.

Einkaufsmöglichkeiten bieten der zu Fuß 7 Minuten entfernte REWE und der 3 Minuten Laufweg entfernte Netto.

Für die Kleinen unter uns gibt es einen Kindergarten, der nur 6 Minuten von der Haustür entfernt ist (zu Fuß), sowie eine Musikschule, nur 5 Minuten Laufweg entfernt. Zur nächsten Grundschule (Wendschott-Grundschule) braucht man 9 Minuten zu Fuß oder 8 Minuten mit der Buslinie 201.

Für Kirchengänger gibt es eine Ev. Luth. Kirchengemeinde, ca. 4 Minuten zu Fuß.

Der Friseur ist quasi neben der Haustür, die Volksbank (4 Minuten Fußweg).

Verhungern soll natürlich auch niemand, so befindet sich nur 450 Meter entfernt die Pizzeria „Pinocchio“, das Restaurant „alte Mühle“, das Restaurant „Lüttge Lage“ (600 Meter entfernt) sowie das griechische Restaurant „Akropolis“ (650 Meter entfernt). Desweiteren befindet sich dort das Hotel Schützenhof Vorsfelde, welches ebenfalls ein Restaurant beherbergt.

Das Schwimmbad „BadeLand“ ist 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Bus (Linie 201) zu erreichen.

Gleich daneben befindet sich Die Volkswagen Arena, für Fußballbegeisterte dauert es also nur 10 Minuten (mit dem Bus 20 Minuten) und schon können Sie sich das nächste Spiel ansehen.

Zum Zentrum Wolfsburg fahren Sie entweder über die B188 mit dem Auto (12 Minuten Fahrzeit) oder die Buslinie 201 (25 Minuten Fahrzeit). Dort können sich dann Shoppingbegeisterte austoben oder andere Unternehmungen tätigen, wie die Autostadt besichtigen oder sich die City-Galerie Wolfsburg anschauen. Außerdem hat dort die „Ostfalia“-Hochschule für angewandte Wissenschaften ihren Sitz.

Am Allersee, ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt, gibt es zusätzlich ein Kolumbianischen Event Service, bei dem es hin und wieder Sommerfeste, Firmenfeiern, Geburtstagsfeiern usw. gibt, und man kann diese auch selber mieten.

Ausblick:
  • Fernblick

Stadtteilinfos

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