Hervorragende Lage - Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Kissenbrück!

38324 Kissenbrück
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Terrasse, Stellplatz, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
198.000 € 
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
678 m²
Grundstücksfl. (ca.)
198.000 € 
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5
Zimmer
678 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 198.000 €

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2HAL54G
Referenznummer: 6301

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2001
frei ab nach Vereinbarung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2001
Endenergieverbrauch 281,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 02.12.2027

Ausstattung

- Gaszentralheizung 2001
- Solaranlage
- Kunststofffenster isolierverglast
- Fußböden: Flur, Bad, Küche gefliest; Wohn-, Schlaf- und ein Kinderzimmer Laminat; Teppich im zweiten Kinderzimmer
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Eckdusche und großem Handtuchheizkörper
- Carport
- Sackgassenlage

Objekt

Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und anschließend mit massiven Klinkersteinen verblendet, optimaler Witterungsschutz. Es liegt auf einem ca. 687 m² großen Eigentumsgrundstück in Kissenbrück. Aktuell wird die Immobilie nur im Erdgeschoss auf ca. 94 m² Wohnfläche genutzt. Im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Aktuell liegt uns ein konkretes Angebot für den kompletten Dachgeschossausbau vor.

Nach Modernisierung auf Ihren persönlichen Stil wird Ihnen das Haus viele Jahrzehnte Freude bereiten. Nach wenigen Metern auf dem Grundstück gelangt man über den ebenerdigen Zugang in den Eingangsbereich. Diele und Garderode bilden ein angenehmes Entrée. Auch das Gästebad ist hier, wie üblich, angeordnet. Es folgt der Flur, der das Haus in zwei Bereiche teilt: den Wohn- und Essbereich sowie den Schlafbereich. Zur Linken öffnet sich der Zugang ins Wohnzimmer, mit knapp 30 m² Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein Erker mit breiter Fensterfront und einer Tür zur Südwest-Terrasse lässt zu jeder Jahreszeit die Sonne hinein. Der Grillplatz auf der Terrasse sowie der Garten ist ein herrlicher Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Der offene Essbereich, im Erker des Wohnzimmers platziert, schließt direkt an der ca. 9 m² großen Küche an. Im Schlafbereich des Hauses liegen zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10,5 m² sowie ein größeres Elternschlafzimmer mit ca. 13 m². Ebenfalls hier ist das Hauptbadezimmer angeordnet, dass mit einer Eckdusche, einem Handwaschbecken, einem Bidet sowie einem WC ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich angeordnet.

Das Einfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung (solarunterstützt für die Warmwasserversorgung) beheizt. Die Garage und ein weiterer Stellplatz komplettieren unser Angebot.

Sonstiges

Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 281,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Preisinformation

1 Carportplatz

Lage

Objektanschrift

38324 Kissenbrück

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Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des bekannten Golfplatzes von Kissenbrück, eingebettet in ein Neubaugebiet, das Ende der 1990er-Jahre erschlossen und bebaut wurde. Das Haus liegt am Ende eines Stichweges und somit ruhig und geschützt. Es ist umgeben von weiteren, ebenfalls sehr gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahres. Herrlich ruhig gelegen, sind es von hier nur ca. 300 Meter bis zum nahen Golfclub.

Direkt in Kissenbrück befinden sich die Grundschule und der Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Wolfenbüttel zu finden. Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt in der Gemeinde. Einkäufe des täglichen Bedarfs können, abgesehen von einem NP Markt in Kissenbrück selbst, im nahen Wolfenbüttel gemacht werden. Vor Ort gibt es einen Schützenverein, einen Fußballverein und einen gemischten Chor.

Kissenbrück ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. In das nahe gelegene Wolfenbüttel sind es von hier aus nur ca. 10 Autominuten. Aufgrund der guten Autobahnanbindung fahren Sie nach Braunschweig nur ca. 20 Autominuten, nach Wolfsburg ca. 45 Minuten. Die Gemeinde ist über den öffentlichen Personennahverkehr ebenfalls an das Umland angebunden.

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