Der perfekte Start ins neue Jahr: ERSTBEZUG nach SANIERUNG

38448 Wolfsburg (Vorsfelde), Hermann-Löns-Straße 9
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Balkon, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, saniert, frei
569,93 € 
Kaltmiete zzgl. NK
76 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Kaltmiete zzgl. NK
76 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 569,93 €
Nebenkosten 113,99 €
Heizkosten
extern abgerechnet
Warmmiete 683,91 €

Kaution

1.709,78 €

Immobilie

Online-ID: 2HAE74V

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Balkon
  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gepflegt, Neubau, renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1959

  • Stellplatz

Energie

  • Fernheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 119,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 24.02.2009 bis 23.02.2019

Objektbeschreibung

Das 1959 erbaute Gebäude liegt in Vorsfelde, einem nördlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Station Vorsfelde zum Heidgarten. Diese liegt zu Fuß 2 Minuten von ihrer zukünftigen Haustür. Von dort aus fahren die Buslinien 160, 201, 203 und 265.

Umgeben von einer Menge Grün, welches gut gepflegt ist, können Sie hier die Ruhe ganz für sich haben. Wer sich viel entspannen will oder nach dem harten Arbeitstag gemütlich mit der Familie beisammen sitzen möchte, ist hier genau richtig aufgehoben! Die großen Grünflächen rings herum, wie Felder, Wälder und Seen erhöhen den Freizeitwert und auch die naheliegenden Kleingärten sind eine nette Abwechslung zu den überfüllten Großstädten Deutschlands.

Nette Mieter und sehr viel Grün erwarten Sie hier. Die gesamte Wohnanlage würde auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet und wir liebevoll von einer Gartenfirme gepflegt und von einem sehr netten Hausmeister betreut. Hier haben nicht nur die Nachbarn das Herz auf dem rechten Fleck.

Durch die Großzügigkeit der Anlage ist diese von einem absoluten Wohlfühlgefühl geprägt. Keine lauten Mieter und keine speziellen Altersgruppe. Hier fühlen sich junge wie auch Mieter der ersten Stunde mehr als wohl!

Weiterhin gibt es einen schönen Spielplatz für die Kleinen. Bolzplätze gibt es nicht, um die parkähnliche Anlage zu erhalten.

Setzen Sie sich auf einen der Bänke und schauen Sie den possierlichen Eichhörnchen zu oder genießen Sie am Morgen den Gesang der Vögel.

Raumaufteilung

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!

Diese wunderbare Wohnung wird vom Vermieter im Moment umfänglich saniert und befindet sich somit im Erstbezug nach Sanierung. Im Zuge der Sanierung werden die Wände weiß gestrichen. Es wird ein edler Designerfußbodenbelag in der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) verlegt, in Holzoptik. Desweiteren wird das Bad neu gestaltet, mit weißen Fliesen im Wand- und anthrazitfarbenen Fliesen im Bodenbereich.

Um Ihnen es Ihnen leichter zu machen, sich den Zustand nach der Sanierung vorstellen zu können, haben wir beispielhafte Bilder zu den IST-Zustandsbildern hinzugefügt, von einer ähnlichen Wohnung, die im gleichen Umfang saniert wurde.
Wir betreten den Wohnungsflur, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe nebst Straßen- und Hausschuhen bietet.

Das Wohnzimmer, Ihr neuer Allround-Wohnraum, verfügt über genug Stellfläche für eine gemütliche Couchlandschaft und eine schicke Medien-/Schrankwand. Machen Sie es sich bequem und genießen Sie spannungsgeladene Blockbuster-Abende mit Ihren Liebsten. Desweiteren ist der Balkon über das Wohnzimmer erschlossen. Lassen Sie Ihren grünen Daumen in Fahrt kommen und ihn ein Blumenparadies nach Ihren Vorstellungen erschaffen, oder machen Sie einen gemütlichen Grillabend mit Ihrer Familie. (Bitte nur mit E-Grill)

Den Esstisch, für das gemeinsame Familienessen, können Sie im Esszimmer (halbes Zimmer) unterbringen und dieses nach Ihren Wünschen gestalten. In so schöner Atmosphäre schmeckt jedes Essen schon fast doppelt so gut! ;-))

In Ihrer neuen Wohnküche ist Platz für Ihre Einbauküche nebst den gängigen Elektrogeräten gegeben.

Das Elternschlafzimmer, Ihr neues Kuschel-Refugium, stellt Platz für ein flauschiges Doppelbett und einen angemessenen Kleiderschrank, mit dazugehörigem Ankleidespiegel zur Verfügung.

In das Kinderzimmer können Sie leicht ein Kinderbett, ein Regal/Schrank für Spielsachen und eine ordentliche Spielecke hineinstellen. Sollten Sie das Kinderzimmer nicht als solches nutzen wollen, können Sie sich natürlich auch ein Gäste-, Hobby-, oder Arbeitszimmer dort einrichten.

Das Bad wurde in zwei Räume unterteilt. Im ersten Raum ist das Wannenbad mit einem Handwaschbecken, im zweiten das WC und ein zusätzliches Handwaschbecken. Somit können Sie den allzu bekannten morgendlichen Badezimmerstau vermeiden und sich quasi in „Stereo“ die Zähne putzen! ;-))

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herrliche Wohnung präsentieren zu können. Eine schöne Woche und auf Wiedersehen, wünscht Hensel Immobilien! :-))

Besichtigungstermine

Besichtigung vor Ort, mit Voranmeldung und individuellen Terminen, möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 030-774 30 63

Unsere Bürokernzeiten sind: Mo. - Do.: 9.00 bis 17.00 Uhr, & Fr: 9.00 bis 12.00 Uhr.
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Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer / Hausverwaltung.
– Zwischenvermietung vorbehalten.

Lage

Objektanschrift

Hermann-Löns-Straße 9
38448 Wolfsburg (Vorsfelde)

Ihr Startpunkt: 
Zielort: 

Wegbeschreibung

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Lagebeschreibung

Es ist eine ruhige Gegend, in der ein Bäcker sowie eine Apotheke 3 Minuten Fußweg entfernt ihren Sitz haben.

Einkaufsmöglichkeiten bieten der zu Fuß 7 Minuten entfernte REWE und der 3 Minuten Laufweg entfernte Netto.

Für die Kleinen unter uns gibt es einen Kindergarten, der nur 6 Minuten von der Haustür entfernt ist (zu Fuß), sowie eine Musikschule, nur 5 Minuten Laufweg entfernt. Zur nächsten Grundschule (Wendschott-Grundschule) braucht man 9 Minuten zu Fuß und 8 Minuten mit der Buslinie 201.
Für Kirchengänger gibt es eine Ev. Luth. Kirchengemeinde, ca. 4 Minuten zu Fuß.

Der Friseur ist quasi neben der Haustür, die Volksbank (4 Minuten Laufweg).

Verhungern soll natürlich auch niemand, so befindet sich nur 450 Meter entfernt die Pizzeria „Pinocchio“, das Restaurant „Alte Mühle“, das Restaurant „Lüttge Lage“ (600 Meter entfernt) sowie das griechische Restaurant „Akropolis“ (650 Meter entfernt). Desweiteren befindet sich dort das Hotel Schützenhof Vorsfelde, welches ebenfalls ein Restaurant beherbergt.

Das Schwimmbad „BadeLand“ ist 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Bus (Linie 201) zu erreichen.

Gleich daneben befindet sich die „ Volkswagen Arena“. Für Fußballbegeisterte dauert es also nur 10 Minuten (mit dem Bus 20 Minuten), und schon können Sie sich das nächste Spiel ansehen.

Zum Zentrum Wolfsburg fahren Sie entweder über die B188 mit dem Auto (12 Minuten Fahrzeit) oder die Buslinie 201 (25 Minuten Fahrzeit). Dort können sich dann Shoppingbegeisterte austoben oder andere Unternehmungen tätigen, wie die Autostadt besichtigen oder sich die City-Galerie Wolfsburg anschauen. Außerdem hat dort die Ostfalia-Hochschule für angewandte Wissenschaften ihren Sitz.

Am Allersee, ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt, gibt es zusätzlich ein Kolumbianischen Event Service, bei dem es hin und wieder Sommerfeste, Firmenfeiern, Geburtstagsfeiern usw. gibt, und man kann diese auch selber mieten.

Ausblick:
  • Fernblick

Stadtteilinfos

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