Erstbezug nach Sanierung: Diese Wohnung wird Ihren Platzbedarf decken :-)

38448 Wolfsburg (Vorsfelde), Wilhelm-Busch-Straße 3
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Balkon, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Zentralheizung, frei, Neubau
475,16 € 
Kaltmiete zzgl. NK
67,88 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
475,16 € 
Kaltmiete zzgl. NK
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Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 475,16 €
Nebenkosten 101,14 €
Heizkosten
extern abgerechnet
Warmmiete 576,30 €

Kaution

1.425,48 €

Immobilie

Online-ID: 2H55D4R

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Gartenmitbenutzung
  • Kabelanschluss
  • Neubau

Wohnanlage

Baujahr 1959

  • Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Fernheizung
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 100,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 24.02.2009 bis 23.02.2019

Objektbeschreibung

Das 1959 erbaute Gebäude liegt in Vorsfelde, einem nördlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Station Vorsfelde zum Heidgarten. Diese liegt zu Fuß ca. 3 Minuten von ihrer zukünftigen Haustür. Von dort aus fahren die Buslinien 160, 201, 203 und 265.

Umgeben von einer Menge Grün, welches gut gepflegt ist, können Sie hier die Ruhe ganz für sich haben. Wer sich viel entspannen will oder nach dem harten Arbeitstag gemütlich mit der Familie beisammen sitzen möchte, ist hier genau richtig aufgehoben! Die großen Grünflächen rings herum, wie Felder, Wälder und Seen erhöhen den Freizeitwert und auch die naheliegenden Kleingärten sind eine nette Abwechslung zu den überfüllten Großstädten Deutschlands.

Nette Mieter und sehr viel Grün erwarten Sie hier. Hier haben nicht nur die Nachbarn das Herz auf dem rechten Fleck.
Keine lauten Mieter und keine speziellen Altersgruppe. Hier fühlen sich junge wie auch Mieter der ersten Stunde mehr als wohl!

Weiterhin gibt es einen schönen Spielplatz für die Kleinen.

Setzen Sie sich auf einen der Bänke und schauen Sie den possierlichen Eichhörnchen zu oder genießen Sie am Morgen den Gesang der Vögel.

Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Raumaufteilung

Die sehr gut geschnittene Wohnung ist gepflegt und wartet auf SIE als neuen Mieter. Da die Wohnung im Moment saniert wird, können Sie Termingerecht zum neuen Jahr einziehen (01.02.2018). Sie bietet Platz für ein Paar mit Platzbedarf, wie auch für eine kleine Familie oder wenn eine Familienplanung ansteht.

Im Eingangsbereich befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, perfekt für Schuhe, Staubsauger, Jacken und Co. Weiterhin ist der Eingangsbereich so geräumig gehalten, um auch hier einen zusätzlichen Garderobenbereich nebst Spiegel und Konsole zu gestalten.

Die gesamte Wohnung, bis auf das Bad, ist mit PVC-Flexplatten verlegt, so dass Sie sich Ihren Teppichboden und/oder Laminat nach Ihrem persönlichen Geschmack und Bedarf verlegen. Als zusätzlicher Bonbon bekommen Sie, bei zeitnaher Anmietung, eine Unterstützung durch den Vermieter von 1er Kaltmieten erhalten. Besser geht es ja wohl nicht :-)

Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem Esszimmer, dem ½ Zimmer. Genießen Sie die gemütliche Atmosphäre auf Ihrer schönen Wohnlandschaft, bei einem Glas Wein, gekuschelt an den Menschen den Sie lieben. Aufgeräumt beleibt es auch nach dem Essen, da das Wohnzimmer das Wohnzimmer bleibt und das Essen im Esszimmer stattfindet oder auf dem gemütlichen Balkon.

Die Küche ist durch ihren Schnitt sehr gut zu möblieren, so dass Sie sich mit einer schönen Einbauküche einrichten können. Der Küche vorgelagert das Esszimmer. Von diesem ½ Zimmer haben Sie auch den direkten Zugang zu dem schönen Sonnenbalkon mit Grünblick. Lassen Sie Ihrem grünen Daumen freien Spielraum ob mit Küchenkräutern und/oder duftenden Blumen.

Das Wannenbad hat ein Fenster. Hier können Sie sich nach einem arbeitsamen Tag Wellness genießen, bei einem entspannten Schaumbad und vielleicht leiser Musik, Kerzen und einem Glas Sekt.

Die zwei Schlafzimmer bieten Platz für alles Sie sich wünschen..…ein schön großzügiges Bett und viel Platz für Ihre Kleidung. Wenn Sie nur ein Schlafzimmer zurzeit brauchen, planen Sie in die familiäre Zukunft oder gönnen Sie sich endlich ein eigenes Zimmer für Ihr Hobby und manchmal Besuch, oder ausgezogenen Kinder oder Freunde. Wolfsburg ist IMMER gut für eine Städtereise :-)

Hier müssen Sie nur besichtigen sich bewerben und einziehen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Rufen Sie uns an: 0151 20 10 19 17

Besichtigungstermine

Besichtigung vor Ort, mit Voranmeldung und individuellen Terminen, möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 030-774 30 63

Unsere Bürokernzeiten sind: Mo., Mi. und Do.: 9.00 bis 17.00 Uhr, Di. von 9.00 bis 15.00 Uhr & Fr: 9.00 bis 12.00 Uhr.
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Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer / Hausverwaltung.
– Zwischenvermietung vorbehalten.


Lage

Objektanschrift

Wilhelm-Busch-Straße 3
38448 Wolfsburg (Vorsfelde)

Ihr Startpunkt: 
Zielort: 

Wegbeschreibung

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Lagebeschreibung

Es ist eine ruhige Gegend, in der ein Bäcker sowie eine Apotheke ca. 2 Minuten Fußweg entfernt ihren Sitz haben.

Einkaufsmöglichkeiten bieten der zu Fuß ca. 8 Minuten entfernte REWE und der ca. 2 Minuten Laufweg entfernte Netto.

Für die Kleinen unter uns gibt es einen Kindergarten, der nur 6 Minuten von der Haustür entfernt ist (zu Fuß), sowie eine Musikschule, nur 5 Minuten Laufweg entfernt. Zur nächsten Grundschule (Wendschott-Grundschule) braucht man 9 Minuten zu Fuß und 8 Minuten mit der Buslinie 201.

Für Kirchengänger gibt es eine Ev. Luth. Kirchengemeinde, ca. 4 Minuten zu Fuß.
Der Friseur ist quasi neben der Haustür, die Volksbank (4 Minuten Laufweg).
Verhungern soll natürlich auch niemand, so befindet sich nur 450 Meter entfernt die Pizzeria „Pinocchio“, das Restaurant „alte Mühle“, das Restaurant „Lüttge Lage“ (600 Meter entfernt) sowie das griechische Restaurant „Akropolis“ (650 Meter entfernt). Desweiteren befindet sich dort das Hotel Schützenhof Vorsfelde, welches ebenfalls ein Restaurant beherbergt.

Ein Schwimmbad BadeLand ist 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Bus (Linie 201) zu erreichen.

Gleich daneben befindet sich Die Volkswagen Arena, für Fußballbegeisterte dauert es also nur 10 Minuten (mit dem Bus 20 Minuten) und schon können Sie sich das nächste Spiel ansehen.

Zum Zentrum Wolfsburg fahren Sie entweder über die B188 mit dem Auto (12 Minuten Fahrzeit) oder die Buslinie 201 (25 Minuten Fahrzeit). Dort können sich dann Shoppingbegeisterte austoben oder andere Unternehmungen tätigen wie die Autostadt besichtigen oder sich die City-Galerie Wolfsburg anschauen. Außerdem hat dort die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften ihren Sitz.

Am Allersee, ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt, gibt es zusätzlich ein Kolumbianischen Event Service, bei dem es hin und wieder Sommerfeste, Firmenfeiern, Geburtstagsfeiern usw. gibt und man kann diese auch selber mieten.

Ausblick:
  • Fernblick

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