HIER könnte IHR neues Reich, nach Ihren Vorstellungen sein :-))

38448 Wolfsburg (Vorsfelde), Lüneburger Ring 7
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Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, renoviert, saniert, frei, Neubau
479,25 € 
Kaltmiete zzgl. NK
63,90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
479,25 € 
Kaltmiete zzgl. NK
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Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 479,25 €
Nebenkosten 95,85 €
Heizkosten
extern abgerechnet
Warmmiete 575,10 €

Kaution

1.437,75 €

Immobilie

Online-ID: 2H2UD4R

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 2

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gepflegt, Neubau, renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1959

  • Hausmeister
  • Stellplatz

Energie

  • Fernheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 151,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 24.02.2009 bis 23.02.2019

Objektbeschreibung

Das 1959 erbaute Gebäude liegt in Vorsfelde, einem nördlichen Stadtteil von Wolfsburg. Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Station Vorsfelde zum Heidgarten. Diese liegt zu Fuß 2 Minuten von ihrer zukünftigen Haustür. Von dort aus fahren die Buslinien 160, 201, 203 und 265.

Umgeben von einer Menge Grün, welches gut gepflegt ist, können Sie hier die Ruhe ganz für sich haben. Wer sich viel entspannen will oder nach dem harten Arbeitstag gemütlich mit der Familie beisammen sitzen möchte, ist hier genau richtig aufgehoben! Die großen Grünflächen ringsherum, wie Felder, Wälder und Seen erhöhen den Freizeitwert und auch die naheliegenden Kleingärten sind eine nette Abwechslung zu den überfüllten Großstädten Deutschlands.

Nette Mieter und sehr viel Grün erwarten Sie hier. Die gesamte Wohnanlage würde auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet und wird liebevoll von einer Gartenbaufirma gepflegt und von einem sehr netten Hausmeister betreut. Hier haben nicht nur die Nachbarn das Herz auf dem rechten Fleck.

Durch die Großzügigkeit der Anlage ist diese von einem absoluten Wohlfühl-Gefühl geprägt: Keine lauten Mieter und keine speziellen Altersgruppe. Hier fühlen sich junge wie auch Mieter der ersten Stunde mehr als wohl!

Weiterhin gibt es einen schönen Spielplatz für die Kleinen. Bolzplätze gibt es nicht, um die parkähnliche Anlage zu erhalten.

Setzen Sie sich auf einen der Bänke und schauen Sie den possierlichen Eichhörnchen zu oder genießen Sie am Morgen den Gesang der Vögel.

Raumaufteilung

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!

Diese herrliche Dreizimmerwohnung erwartet bereits Ihren Einzug! Egal ob Sie sich schon den Kinderwunsch erfüllt haben, oder zu zweit mit Ihrem Partner/in einziehen möchten, HIER werden Sie alle glücklich sein!

Die Wohnung befindet sich im Moment noch in der Sanierung, weswegen Sie als Erstbezug nach Sanierung zu bezeichnen ist. Aufgrund der laufenden Sanierung können wir Ihnen momentan nur IST-Zustandsbilder zeigen. Wir haben ein paar zusätzliche Sanierungsbeispielbilder aus gleich geschnittenen Wohnungen hinzugefügt, die es Ihnen leichter machen sollen, sich die fertige Situation vorzustellen.

Nun aber genug geplaudert! Hinein mit uns! :-))

Nach betreten der Wohnung befinden wir uns im Flur. Dieser lässt Ihnen, durch eine gegebene Flurnische, die Möglichkeit Ihre Garderobe nebst Ihren Straßenschuhen unterzubringen. Eine schmale Kommode oder einen Schuhschrank können Sie ebenfalls hineinstellen.

Das Wohnzimmer, natürlich das Herzstück einer jeden Wohnung, sollte Ihren Bedürfnissen und Anforderungen in jeder Weise gerecht werden. Dazu gehört selbstverständlich, dass Ihre schicke Medien-/Schrankwand und eine gemütliche Couchlandschaft hineinpassen. Außerdem wollen Sie sicherlich einen Esstisch für das gemeinsame Familienessen hineinstellen. Auch kein Problem. :-) Eine kleine Spiellandschaft, oder ein schmaler Schreibtisch passt bei geschickter Möblierung auch noch hinein. Richten Sie sich nach Belieben ein. Platz ist genug da!

Vom Wohnzimmer aus gelangen wir auf den Balkon,… spätestens hier fängt wahrscheinlich Ihr grüner Daumen an im Dreieck zu springen und schreit „Lass mich nur machen!“. Also los, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie ein Blumenparadies nach Ihren Vorstellungen! So können Sie den einen oder anderen Nachbar sicherlich schnell neidisch machen und der Wettstreit um den schönsten Balkon kann beginnen! ;-))

Wo natürlich keine Wettstreitereien herrschen sollten, ist Ihr neues Schlafzimmer. Alles was hier wichtig ist, sind Sinnlichkeit, Ruhe und vor allem Gemütlichkeit! Und dem entsprechend wollen Sie sicherlich auch Möblieren. Kein Problem, denn Sie finden durch eine Schlafnische den nötigen Platz, natürlich auch für einen angemessener Kleiderschrank und Nachttische.

Sollte Ihr Wunsch nach Nachwuchs noch ausstehen, können Sie sich in dem kleineren Schlafzimmer mit Nische für ein Kinderbettchen auch ein Arbeits-, Hobby-, oder Gästezimmer einrichten. So sind Sie jeder Situation gewachsen.

Sie und Ihre Liebsten sind mit Sicherheit ein ebenso großer Fan von gutem Essen wie wir ;) Und da gutes Essen nur aus guten Küchen entspringt, können wir schon mal sagen: Ihr Essen kann nur gut werden! Neben Ihrer Einbauküche passt bei geschickter Möblierung auch noch ein kleiner Esstisch hinein, an dem Sie mit Ihrer Familie z.B. ein gemütliches Sonntag-Morgen-Frühstück genießen können, oder doch nur mal einen schnellen Kaffee vor der Arbeit genießen.

Ihr neues Bad kann sich auch sehen lassen. Neben einem Wannenbad, der Stresskiller nach Feierabend, haben Sie ab jetzt auch noch den Luxus eines separaten WC’s. Dies kann den berühmt berüchtigten Badezimmerstau vermeiden. So kommen alle pünktlich und ohne viel Hektik am Morgen zur Arbeit/Schule. So lässt’s sich doch leben! :-)

Wir freuen uns, Ihnen diese herrliche Wohnung präsentieren zu dürfen. Eine schöne Woche und auf Wiedersehen wünscht Hensel Immobilien. :-)

Besichtigungstermine

Besichtigung vor Ort, mit Voranmeldung und individuellen Terminen, möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 030-774 30 63

Unsere Bürokernzeiten sind: Mo., Mi. und Do.: 9.00 bis 17.00 Uhr, Di. von 9.00 bis 15.00 Uhr & Fr: 9.00 bis 12.00 Uhr.
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Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer / Hausverwaltung.
– Zwischenvermietung vorbehalten.


Lage

Objektanschrift

Lüneburger Ring 7
38448 Wolfsburg (Vorsfelde)

Ihr Startpunkt: 
Zielort: 

Wegbeschreibung

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Lagebeschreibung

Es ist eine ruhige Gegend, in der ein Bäcker sowie eine Apotheke 3 Minuten Fußweg entfernt ihren Sitz haben.

Einkaufsmöglichkeiten bieten der zu Fuß 7 Minuten entfernte REWE und der 3 Minuten Laufweg entfernte Netto.

Für die Kleinen unter uns gibt es einen Kindergarten, der nur 6 Minuten von der Haustür entfernt ist (zu Fuß), sowie eine Musikschule, nur 5 Minuten Laufweg entfernt. Zur nächsten Grundschule (Wendschott-Grundschule) braucht man 9 Minuten zu Fuß oder 8 Minuten mit der Buslinie 201.

Für Kirchengänger gibt es eine Ev. Luth. Kirchengemeinde, ca. 4 Minuten zu Fuß.

Der Friseur ist quasi neben der Haustür, die Volksbank (4 Minuten Fußweg).

Verhungern soll natürlich auch niemand, so befindet sich nur 450 Meter entfernt die Pizzeria „Pinocchio“, das Restaurant „alte Mühle“, das Restaurant „Lüttge Lage“ (600 Meter entfernt) sowie das griechische Restaurant „Akropolis“ (650 Meter entfernt). Desweiteren befindet sich dort das Hotel Schützenhof Vorsfelde, welches ebenfalls ein Restaurant beherbergt.

Das Schwimmbad „BadeLand“ ist 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Bus (Linie 201) zu erreichen.

Gleich daneben befindet sich Die Volkswagen Arena, für Fußballbegeisterte dauert es also nur 10 Minuten (mit dem Bus 20 Minuten) und schon können Sie sich das nächste Spiel ansehen.

Zum Zentrum Wolfsburg fahren Sie entweder über die B188 mit dem Auto (12 Minuten Fahrzeit) oder die Buslinie 201 (25 Minuten Fahrzeit). Dort können sich dann Shoppingbegeisterte austoben oder andere Unternehmungen tätigen, wie die Autostadt besichtigen oder sich die City-Galerie Wolfsburg anschauen. Außerdem hat dort die „Ostfalia“-Hochschule für angewandte Wissenschaften ihren Sitz.

Am Allersee, ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt, gibt es zusätzlich ein Kolumbianischen Event Service, bei dem es hin und wieder Sommerfeste, Firmenfeiern, Geburtstagsfeiern usw. gibt, und man kann diese auch selber mieten.

Ausblick:
  • Fernblick

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