Wolfsburg-OT 4-Zimmer-ETW mit großem Garten und toller Aufteilung

38446 Wolfsburg (Almke)
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Balkon, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, saniert
154.000 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 154.000 €
Hausgeld 250 €

Käuferprovision

4,76% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.

Immobilie

Online-ID: 2FAYF4T
Referenznummer: 2017108

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 2

  • Dachgeschoss

  • Balkon, Garten
  • Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Dach ausbaufähig, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum
  • Satellitenanschluss
  • gehoben, neuwertig, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1979

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis 1 (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 95,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 08.06.2027

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wolfsburg-Almke mit unverbaubarem Blick in die Natur.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1979 in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhauses mit einer Grundstücksgröße von ca. 1006 m².

Das Gebäude, sowie der Garten sind ordentlich nach Teilungserklärung aufgeteilt.

Im Jahr 2011 wurden alle Fenster, sowie die Wohnungstür und die Hauseingangstür erneuert.
Es handelt sich um hochwertige, isolierverglaste Kunststoffenster von der Firma Schüco.

Die Ölzentralheizung mit Brenner wurde im Jahr 2006 erneuert. Das Dach in 2008 neu eingedeckt und entsprechend gedämmt.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem großzügigen Flur, welcher hell gefliest ist und über ausreichend Platz für Garderoben-Möbel verfügt. Von hier aus gelangen Sie in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Einbaumöbeln, welche im Preis enthalten sind.

Im Flur gibt es eine kleine Abstellecke, um das Ein oder Andere aus dem Blickfeld verschwinden zu lassen.

Das Wohnzimmer der Wohnung bietet mit einer Größe von ca 25 m² viel Platz. Der Laminatfußboden ist in einem guten Zustand und an den vorhandenen Kaminanschluss lässt sich schnell ein handelsüblicher Kaminofen anschließen. Der auf den Bildern vorhandene Kamin ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebot.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den ca. 9 m² großen Süd-Balkon.
Angrenzend an das Wohnzimmer gibt es ein Arbeitszimmer oder auch zweites Kinderzimmer. Außerdem einen Essbereich in offener Bauweise, welche ebenfalls hell gefliest ist.
Von hier führt eine Tür in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese verbleibt in der Wohnung und verfügt über hochwertige Einbaugeräte.
Die Wand von der Küche zum Esszimmer ist nicht tragend und kann problemlos entfernt werden.

Der Spitzboden ist allein der Wohnung zugeteilt. Dieser könnte zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden (ca. 50 m2). Zur Zeit wird dieser als Abstellfläche genutzt.

Im Keller des Hauses befindet sich der Waschkeller. Dieser Wird von beiden Wohnungen genutzt. Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer.

Die Garage des Hauses gehört zu der Dachgeschosswohnung, der Stellplatz vor der Garage gehört ebenfalls dazu.

Der Garten ist mittig geteilt und pflegeleicht mit Rasen angelegt.
Die linke Seite des Grundstücks ist der Dachgeschosswohnung zugeteilt. Hier haben Sie viel Platz und einen freien Blick ins Grüne.

Das Hausgeld beträgt 250,00 Euro. Hier sind ALLE Nebenkosten, die das Haus betreffen bereits enthalten. Auch Strom!

Sonstiges

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart

Besichtigungstermine

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
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Lage

Objektanschrift

38446 Wolfsburg (Almke)

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Lagebeschreibung

Almke befindet sich nur ca. 10 Autominuten von Wolfsburg entfernt. Außerdem erreichen Sie die Autobahn 2 von hier aus in wenigen Minuten und kommen daher schnell nach Braunschweig oder Magdeburg.

Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine gute Busverbindung zu Schulen, VW-Werk und Innenstadt.

Eine Tankstelle ist im Ort vorhanden, außerdem bietet das Freibad an heißen Tagen Abkühlung.

Im Nahen Nordsteimke befindet sich ein großes Einkaufszentrum, sowie Ärzte, Apotheke und Friseur.

Ausblick:
  • Fernblick

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