Neubau Reihenmittelhaus am Ortsrand: 6 Zimmer auf 177 m², einschl. Fliesen, Pflaster, HA, Carport

31234 Edemissen
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Zentralheizung
217.100 € 
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
177 m²
Grundstücksfl. (ca.)
217.100 € 
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
177 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 217.100 €

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Immobilie

Online-ID: 2A7DR4Z
Referenznummer: 41A 61691

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 2019

  • Erstbezug, gehoben

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 70,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 16.08.2016 bis 29.07.2022

Preisinformation

1 Carportplatz

Ausstattung

Das Haus wird schlüsselfertig bezugsfertig angeboten bis auf die Finisharbeiten Maler- und Bodenbeläge.

Die Mauerwerkswände sind mit Gipsputz versehen, die Unterseite der Stahlbetonplatten besteht aus glatten Filgranplatten und die Schrägen im Dachgeschoss aus gespachtelten Rigipsplatten.

Sehr schön die Lösung im Wohnzimmer mit 2 Terrassentüren, dadurch kommt viel Licht herein. Die Küche ist separat angeordnet und mit 12 m² groß genug, um darin auch frühstücken zu können.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren und 300-l-Solarspeicher. In den Zimmern sind die Heizkörper bereits weiß lackiert.

Bodenfliesen werden in Küche, Gäste-WC und Bad ausgeführt. Wandfliesen im Gäste-WC und im Bad sowie ein Fliesenspiegel in der Küche. Die Fliesen können vom Käufer noch bemustert werden. Ebenso die Sanitärobjekte.

Für die vorgesehenen Qualitäten fordern Sie bitte die detaillierte Baubeschreibung an. In der Baubeschreibung ist auch die Elektroinstallation ausführlich beschrieben. Auch hier können Sonderwünsche vereinbart werden.

Im Gäste-WC ist ein weißer Waschtisch und ein wandhängendes WC vorgesehen, im Bad im OG gibt es zusätzlich eine Badewanne und eine Duschwanne, selbstverständlich gehören verchromte Armaturen dazu. Es werden ausschließlich Markenfabrikate wie KERAMAG eingebaut.

Die Harfentreppe wird mit massiven Buchenstufen über 2 Geschosse eingebaut. Farblich passen dazu die Innentüren in Buche-Dekor mit eloxierten Drückergarnituren.

Anders als allgemein üblich beinhaltet der Kaufpreis auch Hausanschlüsse, Pflasterarbeiten, Grundstück usw. Sie führen die Malerarbeiten aus, verlegen Teppichboden/Laminat und können einziehen.

Das Haus ist auch für die etwas größere Familie hervorragend geeignet.

Objekt

In zentraler Lage von Edemissen, dennoch am Ortsrand, entstehen 6 Reihenhäuser. Mit dem Bau wurde begonnen.
Dieses Reihenmittelhaus wird zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Außen- und das Innenmauerwerk werden mit POROTON-Ziegeln erstellt, die Haustrennwände zweischalig mit erhöhter Rohdichte und Schalenfuge. Die Decken über Erdgeschoss und Obergeschoss werden mit Filigranplatten und Aufbeton hergestellt.

Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen Tonziegeln der Firma CREATON in Kupferrot, auf dem Dach befinden sich 3 Solarkollektoren.

Die Fassade ist ein Wärmedämmverbundsystem mit 14 cm Stärke und einem weißen Kratz- oder Reibeputz. Dazu passend weiß wurden die Kunststofffenster gewählt, Wärmeschutzverglasung K=1,1.

Im Erdgeschoss steht ein großes Wohnzimmer mit 30 m² zur Verfügung, eine Küche , ein Abstellraum, ein Gäste-WC und die Diele. Über die Innentreppe, Stahlharfe mit Buchenstufen, in der Diele gelangen Sie ins Ober- und Dachgeschoss.

Das OG ist klassisch aufgeteilt, 3 Schlafzimmer, Flur und Bad mit Fenster.

Im DG befinden sich zwei Zimmer, eines kann als Schlafzimmer genutzt werden, das andere ist ein Durchgangszimmer und bietet sich an als Spielzimmer, Arbeits- oder Fernsehzimmer. Hier befindet sich die Gas-Brennwerttherme, der Solarspeicher und der Waschmaschinenanschluss.

Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Spitzboden.

Als Alternative steht ein Reiheneckhaus zur Verfügung, die anderen 4 Häuser sind bereits verkauft.

In dem Kaufpreis sind eine Garage und die Hausanschlüsse Gas, Wasser, Strom und Abwasser enthalten. Die Regenwasserleitungen werden an einen Sickerschacht angeschlossen.

Die Zufahrt zur Garage, die Zuwegung zur Haustür und die Terrasse werden gepflastert. Der Garten wird grob vorplaniert, der Mutterboden grob verteilt. Hier ist dann Ihr grüner Daumen gefragt.

Sonstiges

Die Baugenehmigung liegt vor. Bauherrenwünsche können im Rahmen der Baugenehmigung noch relisiert werden.

Bei einem projektierten Projekt ist es für den Käufer wichtig, darauf zu achten, was er an Leistungen erhält. Hier ist der Umfang komplett angeboten, auch auf die Gefahr hin, dass er es auf den ersten Blick übersieht. Sie kümmern sich selbst nur um Malerarbeiten und Bodenbeläge, das Haus einschließlich Fliesenarbeiten, Terrasse, Zuwegung, Hausanschlüsse und Carport wird für Sie ausgeführt!

Ein Musterhaus in der Nachbarschaft zeigen wir Ihnen gerne. Beschrieben ist im obigen Text das Reihenmittelhaus. Wenn Sie lieber ein Reiheneckhaus wünschen, sprechen Sie uns an.

Grundrisse, Lageplan und Adresse senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Ebenso die ausführliche Bau-Leistungsbeschreibung. Der erfahrene Bauunternehmer steht für die Ausführung gerade und übernimmt eine Garantie für die Dauer von 5 Jahren.

Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 70 kWh, Gas, Bj. 2018

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

31234 Edemissen

Lagebeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus entsteht in Edemissen und dort ganz in der Nähe des Zentrums. Entsprechend gut ist die Infrastruktur.

Edemissen liegt ungefähr mittig im Städtedreieck Braunschweig (30 km), Peine (8 km) und Gifhorn (27 km). Für viele Bürger Edemissens ist der IC-Bahnhof in Dedenhausen hochinteressant. Von hier aus, 8 km entfernt, können Sie sowohl Arbeitsplätze in Hannover oder Wolfsburg bequem und komfortabel mit der Bahn erreichen.

Es gibt 2 Kindertagesstätten im Ort, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule.

Es gibt Einkaufsmöglichkeiten "gleich um die Ecke", Apotheke, Discounter, Bank, Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch das Rathaus befindet sich in der Nachbarschaft.

Es gibt zwei niedergelassene Allgemeinmediziner, zwei Zahnarztpraxen und sogar einen Tierarzt.

Weil man in Edemissen gut versorgt ist, erfreut sich der Ort über einen regen Zuspruch. Die Lage ist absolut ruhig, es fahren hier nur Anlieger und Sie schauen in die Feldmark.

Das Grundstück ist optimal in Nord-Südrichtung ausgerichtet.

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